¿Es la herencia la única forma para acceder a una vivienda?

Más de la mitad de los españoles, en concreto un 56% considera que la herencia se ha convertido en la única alternativa para poder tener una vivienda en propiedad. Esto está relacionado con las dificultades que tienen los jóvenes y las familias para poder comprar una vivienda debido a la continua subida de precios.

Los principales problemas de los jóvenes para comprar su primera vivienda

Hay varias razones por las que las personas jóvenes ven la herencia como la única forma de poder tener una vivienda en propiedad y son las siguientes:

• Existe una escasa oferta de viviendas en venta, debido a muchos factores como al déficit en la construcción. Además, los costes de construcción también aumentan debido al incremento de los productos que se utilizan.
• La escasez de oferta hace que los precios suban muy rápido. Según datos de diversos portales inmobiliarios, se ha registrado un incremento interanual del 15,6% en el precio de la vivienda y las zonas que lideran un mayor crecimiento de precios son las Islas Baleares y ciudades como Madrid y Barcelona.
• Las subidas de precios, no solo de la vivienda sino de otros muchos productos (productos básicos de la cesta de la compra o gasolina, por ejemplo) y servicios (transporte, por ejemplo), reducen la capacidad de compra de los jóvenes.
• La dificultad para acceder a la financiación. Los bancos suelen financiar un 80% del valor de la vivienda y establecen condiciones que son complicadas de cumplir para los jóvenes.
• Los ingresos limitados e inestables. Muchos jóvenes tienen trabajos precarios y sueldos bajos o contratos temporales por lo no pueden dar garantías suficientes de solvencia.
• La imposibilidad de ahorrar. Todo lo anterior se suma y hace imposible tener una mínima capacidad de ahorro.

Lo que debes tener en cuenta si recibes una vivienda en herencia

Recibir una vivienda en herencia puede no ser la solución para lograr tener una vivienda en propiedad porque la herencia tiene elementos que se deben considerar y que son los siguientes:

Deberás pagar el Impuesto de Sucesiones

Es un impuesto que pagan aquellas personas físicas que reciben una herencia o legado. Para calcular lo que hay que pagar se consideran varios elementos:

• El valor neto de los bienes que se han heredado.
• El grado de parentesco entre la persona fallecida y el heredero.
• El patrimonio preexistente del heredero.
• Las reducciones y bonificaciones que se puedan aplicar. Existen diferencias notables entre las comunidades autónomas, porque en algunas se aplican bonificaciones que reducen mucho la carga tributaria, además, en algunos casos, se exige mantener la vivienda en el patrimonio del heredero durante un número determinado de años que puedo oscilar entre 3 y 10 años. En este sentido, en Madrid destacan las siguientes bonificaciones y reducciones:
  o Bonificación del 99% para la herencia de los hijos.
  o Reducción del 95% por la vivienda habitual. Se calcula sobre el valor de la vivienda y existe un límite de 123.000 euros por heredero. Además, se deberán cumplir varios requisitos como la convivencia o que el bien se mantenga en el patrimonio del heredero durante 5 años.

Tendrás que realizar todos los trámites de la herencia

Los deberás realizar si quieres recibir la herencia y para ello tendrás que:

• Reunir documentación como: el certificado de fallecimiento, el certificado de actos de última voluntad y el testamento. Además, se deberá buscar toda la documentación relativa a los bienes de la herencia como las escrituras de los inmuebles o los certificados de saldo de las cuentas bancarias.
• Otorgar ante notario la escritura de aceptación de la herencia y adjudicación de la vivienda.
• Liquidar los impuestos que correspondan como el Impuesto de Sucesiones y la plusvalía municipal.
• Inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad.

Todos estos trámites pueden influir en los plazos en los que puedes llegar a ser propietario de la vivienda y suponer gastos adicionales que se deben prever como los honorarios de notarios, registradores, gestores y abogados que intervengan en la vivienda.

Las formas actuales de lograr tener una vivienda

Ante la imposibilidad de comprar una vivienda por parte de los jóvenes, se plantean varias alternativas:

• Herencia de la vivienda. Un hijo hereda una vivienda de sus padres y la puede utilizar para su uso propio o para vender o alquilar y obtener una rentabilidad. Puede ocurrir que, si fallece el padre, por ejemplo, y la madre sigue viva, el hijo herede la nuda propiedad del inmueble y la madre el usufructo vitalicio, de forma que pueda vivir en la casa hasta su fallecimiento. Si el hijo decide vender la vivienda heredada tendrá que hacer frente al Impuesto sobre la Renta de las Personas Física (IRPF) porque los ingresos conseguidos por la venta se consideran beneficio patrimonial y, de nuevo, debido a la venta tendrá que liquidar la plusvalía municipal.
• Herencia de dinero. Otra opción bastante común es que un hijo herede suficiente dinero de sus padres como para poder comprar una casa y asumir los gastos de la compraventa.
• Donación en vida. Se puede hacer una donación de la vivienda o del dinero para comprar y es posible formalizarla en un documento público o uno privado y consiste en que el padre cede al hijo de forma gratuita y en vida una vivienda u otro bien. En este caso también es necesario consultar la normativa de cada comunidad autónoma porque existen deducciones que se podrían aplicar según el caso. En la Comunidad de Madrid, por ejemplo, existe una bonificación en las donaciones de padres a hijos del 99% en el Impuesto de Donaciones, de forma que los hijos pagan un 1%.

Si has heredado una vivienda y no sabes qué tramites seguir para convertirte en propietario y utilizarla para ti mismo, venderla o alquilarla, contacta con nosotros y nuestro equipo de abogados expertos en herencias estudiará tu casi y hará por ti todos los trámites para que recibas la vivienda en herencia y pagues los impuestos que correspondan en plazo.