Segregación de fincas, ¿qué es?

La segregación de fincas es el proceso de dividir una propiedad en dos o más parcelas o lotes separados. Esto se hace generalmente para crear parcelas más pequeñas que puedan ser vendidas o desarrolladas por separado. La segregación puede ser necesaria para cumplir con ciertas regulaciones de zonificación, como cuando un propietario desea subdividir su propiedad en lotes más pequeños para construir varias viviendas. También puede ser necesaria cuando un propietario quiere vender una parte de su propiedad y mantener la otra. En general, la segregación de fincas implica la creación de nuevos títulos de propiedad y la obtención de permisos y aprobaciones de las autoridades locales y por ello es aconsejable asesoramiento con un especialista.

¿Quién hace la segregación de una finca?

La segregación de una finca generalmente la realiza un ingeniero o arquitecto especializado en la elaboración de proyectos de parcelación. Estos profesionales están capacitados para realizar los cálculos necesarios y preparar los planos y documentos necesarios para llevar a cabo la segregación de una finca de acuerdo con las regulaciones y normativas locales.

En algunos casos, también puede ser necesario trabajar con otros profesionales, como abogados o notarios, para garantizar que la segregación se realice de manera legal y correcta. Además, es importante obtener los permisos y aprobaciones necesarias de las autoridades locales antes de comenzar el proceso de segregación.

Diferencia entre división y segregación

La división y la segregación son dos términos que se utilizan comúnmente en el ámbito inmobiliario para referirse a procesos similares pero con algunas diferencias clave.

La división implica la subdivisión de una propiedad en dos o más partes separadas, generalmente con el objetivo de crear nuevas parcelas de terreno que puedan ser vendidas o desarrolladas por separado. La división puede ser necesaria para cumplir con las regulaciones de zonificación o para permitir el desarrollo de viviendas o negocios en una zona determinada.

Por otro lado, la segregación implica la separación de una parte de una propiedad existente para crear una nueva propiedad independiente. La segregación puede ser necesaria cuando un propietario quiere vender una parte de su propiedad y mantener la otra, o para cumplir con las regulaciones de zonificación que exigen ciertos tamaños mínimos de parcelas.

¿Quién paga los gastos de una segregación?

La segregación de una finca conlleva una serie de gastos que deben ser asumidos por el propietario o por las partes interesadas en la operación.

En primer lugar, es importante destacar que los gastos de una segregación pueden variar dependiendo de la complejidad del proceso, el tamaño de la propiedad, la ubicación geográfica, las regulaciones y normativas locales, entre otros factores. Por lo tanto, los gastos de una segregación deben ser evaluados caso por caso.

En general, los gastos de una segregación pueden incluir los siguientes conceptos:

• Honorarios de profesionales: como se mencionó anteriormente, la segregación de una finca debe ser realizada por un ingeniero o arquitecto especializado en la elaboración de proyectos de parcelación. Estos profesionales cobran honorarios por sus servicios, los cuales pueden variar dependiendo de la complejidad de la operación.
• Tasas y permisos: para llevar a cabo una segregación, es necesario obtener ciertos permisos y autorizaciones de las autoridades locales. Estos permisos suelen estar sujetos al pago de tasas y derechos, que pueden variar según la localización de la propiedad y la magnitud de la operación.
• Impuestos: una vez que se ha completado la segregación, es posible que se deban pagar ciertos impuestos asociados a la nueva propiedad. Por ejemplo, si se ha creado una nueva parcela de terreno, es posible que se deba pagar el impuesto sobre bienes inmuebles correspondiente.
• Tramitación de documentos: durante el proceso de segregación, se deben tramitar ciertos documentos legales, como escrituras y registros, que también pueden estar sujetos al pago de tasas y honorarios.

Ahora bien, en cuanto a quién paga estos gastos, podemos decir que generalmente es responsabilidad del propietario o de las partes interesadas en la operación asumir los costos de la segregación. En este sentido, es importante destacar que la segregación es una operación que tiene como objetivo obtener un beneficio económico, ya sea mediante la venta de la nueva propiedad o el desarrollo de un proyecto inmobiliario. Por lo tanto, se espera que los gastos de la segregación sean asumidos por aquellos que obtienen este beneficio.

Por ejemplo, si un propietario desea vender una parte de su propiedad y llevar a cabo la segregación para crear una nueva parcela, es su responsabilidad pagar los gastos asociados a la operación. Del mismo modo, si un grupo de inversores quiere llevar a cabo un proyecto inmobiliario en una zona determinada y necesita segregar una finca para hacerlo, deberán asumir los gastos correspondientes.

En algunos casos, puede darse la situación en la que una de las partes interesadas en la operación asuma los gastos de la segregación a cambio de un beneficio posterior. Por ejemplo, si un constructor quiere llevar a cabo un proyecto inmobiliario en una zona determinada y necesita segregar una finca para hacerlo, es posible que llegue a un acuerdo con el propietario para asumir los gastos de la segregación a cambio de la compra de las nuevas parcelas.