Disolución de condominio. Qué hacer si no quiero compartir un inmueble con otra persona.

Extinción de condominio

¿Qué es la extinción de condominio? Parece un término complicado de entender, pero realmente el concepto no lo es tanto.

Imagina que tienes una vivienda en propiedad con tu hermano/a.

Ahora imagina, que no quieres seguir siendo propietario de esa vivienda, tu hermano no quiere comprar tu parte, pero tampoco quiere vender la vivienda.

Habrá que llegar a algún tipo de acuerdo o ir a un proceso judicial para que se extinga la copropiedad de la vivienda.

Es decir, si vosotros no os ponéis de acuerdo, será un Juez quien dicte cómo queda la propiedad de la vivienda y qué dinero debe pagar el que se queda con esta al que deja de ser propietario.

Por tanto, la extinción del proindiviso es un procedimiento legal que permite poner fin a la situación de copropiedad de un inmueble, como por ejemplo una vivienda, cuando una de las partes no desea continuar compartiéndola.

Cómo deshacerse de una propiedad compartida de un inmueble

Vamos a partir de unas cuantas ideas clave:

Si varias personas son dueñas de una casa, no significa que cada una posea una parte específica como una habitación o la cocina. En realidad, cada una tiene una parte, digamos que  imaginaria, de toda la casa.

A menudo, todos los propietarios comparten el control completo de la casa, lo que significa que pueden usarla y hacer lo que quieran con ella.  A esto se le denomina “pleno dominio”.

Aunque también es posible que alguien sólo sea dueño de la casa en el papel (esto se llama “nuda propiedad”, muy diferente al “pleno dominio”), sin el derecho de vivir allí o usarla. En este caso, pueden dejar que otra persona viva y disfrute de la casa, aunque no sea el dueño en papel. Esta persona que vive sin ser dueña de la vivienda se le denomina “usufructuario”.

Hay varias maneras de terminar con esta situación de propiedad compartida:

• si todos deciden no compartir más la propiedad,
• si la casa se pierde o se destruye,
• si uno de los dueños renuncia a su parte, o si dividen la propiedad.

Sin embargo, hay límites para dividir la propiedad. Si los dueños acordaron mantener la propiedad sin dividir con un límite que no puede superar a 10 años, deben respetar ese acuerdo.

Igualmente, si la propiedad no se puede dividir fácilmente sin perder su valor o función, no se puede forzar una división.

Procedimientos para extinguir el proindiviso

Extinguir el proindiviso o condominio, es mejor realizarlo de forma extrajudicial siempre, sobre todo porque es más barato. Por ejemplo, a través de una mediación.

En los casos más conflictivos, no te quedará más remedio que acudir a un proceso judicial, que siempre resultará más caro.

En este tipo de procesos es esencial determinar muy bien sobre qué inmueble se desea que finalice la copropiedad, el valor de los mismos y qué parte de propiedad tiene cada propietario, así como quién se quedará finalmente como propietario único.

La importancia del procedimiento de disolución del condominio o proindiviso

La extinción del proindiviso cobra mucha importancia en situaciones en las que los copropietarios desean dar por finalizada la propiedad común de una finca o  inmueble. Los casos más llamativos se dan en divorcios, separaciones o herencias.

Antes de proceder con la extinción del proindiviso, es importante tener en cuenta los acuerdos y medidas necesarias para facilitar el proceso, porque cada paso es fundamental para llegar a alcanzar la solución deseada.

Acuerdos extrajudiciales

Mejor opción y la más rentable, al menos para los copropietarios. Los acuerdos extrajudiciales son una vía amistosa para resolver la situación de copropiedad..

Se basan en la voluntad de los copropietarios para llegar a un acuerdo que beneficie a ambos, evitando así costosos procesos judiciales.

Recuerda que para llegar a un acuerdo, todas las partes ganan y pierden algo, si no estás dispuesto a perder nada no pierdas el tiempo en negociar porque está claro que no quieres.

Mediación en la extinción del proindiviso

La mediación es una herramienta efectiva para resolver conflictos en la extinción del proindiviso.

Un mediador imparcial ayuda a las partes a llegar a un acuerdo mutuamente aceptable, facilitando así una solución pacífica y equitativa.

El mediador es una figura que lleva relativamente poco tiempo en el sector legal español, pero empiezan a ser importantes al ser figuras objetivas que son especialistas en hacer que las partes lleguen a acuerdos que liberan al sistema judicial de largos y costosos procedimientos.

Si hablásemos en términos cinematográficos, hablaríamos de “El Negociador”.

Procesos judiciales para los casos más conflictivos

En situaciones de extinción del condominio más complejas, y sobre todo, conflictivas, no quedará otra que acudir sí o sí a un proceso judicial para resolver la disputa entre las partes.

En todos los casos, pero especialmente en estos, es fundamental contar con asesoramiento legal especializado para garantizar que ejerces tus derechos de forma adecuada y de este modo aumentarás las opciones de éxito en la solución que deseas.

Extinción definitiva del proindiviso

Como ya hemos adelantado, en el proceso de extinción del proindiviso, es fundamental identificar claramente el inmueble sujeto a la solicitud de extinción de proindiviso.

Se debe realizar un inventario detallado del inmueble con el fin de determinar cuál será objeto de la extinción del pro indiviso.

Una vez identificados el inmueble, es necesario proceder a su valoración para establecer su importe de cara a decidir de qué forma se extingue el proindiviso y cuál será la cuantía de dicha extinción.

Esta valoración debe ser realizada de manera objetiva y transparente, teniendo en cuenta la proporción de propiedad de cada copropietario.

Por ejemplo, si no se llega a ningún acuerdo en la valoración del inmueble se nombrará un perito judicial que realice dicha tasación. Algo por otra parte que tampoco es barato.

La adjudicación de la propiedad es el paso final en el proceso de extinción del proindiviso de una propiedad.

En esta fase, se determina quién se quedará finalmente con la propiedad del bien o del inmueble en cuestión, teniendo en consideración los acuerdos alcanzados entre las partes o, en su defecto, la decisión judicial.

Aspectos Financieros y Fiscales

Cuando se extingue el proindiviso y se deja de ser propietario de un inmueble, hay que tener en cuenta ciertos aspectos, y uno de los más importantes es el fiscal y financiero.

Responsabilidades Hipotecarias

En el proceso de extinción del proindiviso, es fundamental tener en cuenta las responsabilidades hipotecarias asociadas al inmueble.

En caso de que la propiedad esté gravada con una hipoteca, es decir, se esté pagando todavía la hipoteca por la compra de la vivienda, quien se quede con la propiedad deberá asumir la deuda hipotecaria correspondiente.

Es importante realizar un análisis detallado de la situación hipotecaria del inmueble para evitar posibles complicaciones en el futuro.

Impuestos y Costos Asociados a la Extinción

Al llevar a cabo la extinción del proindiviso, también es necesario tener en cuenta los impuestos y costes asociados a este proceso.

Existen gastos e impuestos que deben ser gestionados y liquidados de forma adecuada para garantizar la correcta finalización de la copropiedad.

Es recomendable contar con asesoramiento especializado para comprender y cumplir con todas las obligaciones fiscales y financieras derivadas de la extinción del proindiviso.

Alternativas para la extinción del proindiviso

La extinción del proindiviso para dejar de ser copropietario de un inmueble no es siempre la mejor opción. Por eso aconsejamos siempre estar bien asesorado.

Existen alternativas, no sólo jurídicas, que pueden dar por finalizada la propiedad sin tener que acudir a un proceso de extinción de  condominio, y mucho menos, tener que acudir a los tribunales, que siempre saldrá más costoso.

División de la Propiedad

Una de las alternativas para la extinción del proindiviso es la división de la propiedad, que implica repartir el inmueble entre los copropietarios.

Este proceso requiere determinar de forma precisa cómo se realizará la división, asegurando la equidad en la distribución y teniendo en cuenta las preferencias y necesidades de cada parte.

Esta alternativa solo se puede dar si el inmueble que se divide no queda inservible y más bien se da cuando cada parte es propietaria del 50% del inmueble.

Venta del inmueble y distribución del dinero obtenido

Otra opción es la venta del inmueble compartido. Sobre todo cuando se trata de un inmueble, la opción es sin duda la que suele resultar más rentable.

Con la venta se obtiene un precio por la transacción que debe distribuirse entre los copropietarios de acuerdo con los porcentajes de propiedad.

Por ejemplo, un inmueble tiene 3 propietarios, uno es propietario del 50% del inmueble y os otros dos del 25% cada uno. La vivienda se vende por 100.000 €.

• El propietario que es dueño del 50% de la casa se quedará con 50.000 €
• Los otros dos propietarios obtendrán 50.000 € cada uno.

Es importante establecer de forma clara el valor del inmueble en el mercado, así como los términos y condiciones de la venta para garantizar una transacción justa y transparente.

Quizá esta sea la mejor opción en caso de conflicto.

Por qué es importante acudir a Abogados especializados en extinciones de proindiviso

Buscar la ayuda de abogados especializados en el proceso de extinción del proindiviso es fundamental para garantizar que tus derechos sobre el inmueble no serán transgredidos.

Nuestros expertos abogados cuentan con el conocimiento y la experiencia necesarios para llevar a cabo todo el proceso de forma adecuada.

Al acudir a nuestros abogados con dilatada experiencia en la extinción del proindiviso, como copropietario de un inmueble contarás con profesionales expertos en la legislación vigente aplicable a este tipo de procedimientos.

Te aportará la tranquilidad de saber que tienes a tu lado a profesionales de total confianza que tienen tanto la experiencia como los conocimientos necesarios para que la operación tenga el éxito que buscas.

Además, el proceso de extinción del proindiviso puede resultar complejo y delicado, por lo que contar con este asesoramiento garantizará una gestión correcta y eficiente del proceso.