Modelo de contrato compraventa inmueble con mandatario

En
a

COMPARECEN

Don A y su esposa Dª B, mayores de edad, de nacionalidad colombiana y con residencia en España, vecinos de
, Paseo de
, número
, y provistos de D.N.I. números
y
respectivamente, y Dª C, mayor de edad, con domicilio en
, nº
y provista de D.N.I.
.

INTERVIENEN

Los cónyuges Don A y Doña B, en su propio nombre y derecho.

Y Doña C, como mandataria verbal en representación de la entidad, XXX S.L.., constituida en Madrid con fecha
ante el Notario del Ilustre Colegio de Madrid D.
, con el nº
de su protocolo

Reconociéndose, los comparecientes, según intervienen, capacidad legal bastante para otorgar el presente contrato de compraventa

EXPONEN

I

Que los cónyuges Don A y Doña B son dueños en pleno dominio y por el título que se dirá, de la finca, a la que corresponde la siguiente descripción registral:

"PISO SEXTO MANO IZQUIERDA de la casa sita en esta Capital, en el Paseo de
número
, con vuelta a la calle de
Se halla situado en la octava planta del edificio, contando la de sótanos, en la parte derecha de dicho edificio, mirando a éste desde el Paseo de
; se destinará única y exclusivamente a vivienda; ocupa una superficie aproximada de
metros y
y decímetros cuadrados, distribuidos en un hall, galería de paso a las habitaciones, sala, comedor, tres dormitorios, dos cuartos de baño; ropero, oficio, cocina, despensa y cuarto de aseo, armarios empotrados en diferentes habitaciones y una terraza al Paseo de
.

LINDEROS: Linda por su frente u Oeste, con Paseo de
y patio central; derecha o Sur, patio lateral derecha, y en dos líneas, casa número
del citado Paseo, izquierda o Norte, patio posterior, hueco de escalera de servicio, piso sexto mano derecha, patio central, huecos de escalera principal y ascensor y el citado piso sexto mano derecha; y por la espalda o Este, hueco de ascensor y escalera principal, patios central y lateral derecha, hueco de escalera de servicio y casa número dos y cuatro de la calle de Valdivia. Tiene cuatro huecos al Paseo de
, dos al patio central, tres al lateral derecha y tres al patio posterior. Éste último patio es mancomunado con el de la casa colindante número
de la calle de
.

Dispone de instalaciones de agua corriente, caliente y fría, luz eléctrica, gas, calefacción central y servicio de ascensor y montacargas.

Le corresponde como accesorio el cuarto trastero designado con el número 7 en la planta de semisótanos del edificio; y el derecho de aparcar un automóvil turismo en la nave o local común destinado a garaje en la planta de semisótanos del edificio.

CUOTA: dos enteros veintiséis centésimas por ciento.

GRAVADO: con la servidumbre de luces y vistas inscrita por la 3 de la finca número
de la Sección
del Registro de la Propiedad número
.

INSCRITA en el Registro de la Propiedad número
de
, Sección
, Libro
, Tomo
, Finca nº
,

TÍTULO.- Pertenece la finca antes descrita a los cónyuges Don A y B, por escritura de compraventa autorizada por el Notario de
Don
el
, con el número
de su protocolo.

CARGAS.- Libre de cargas y gravámenes, a excepción de la indicada servidumbres, habiéndose practicado la cancelación de :

a) una hipoteca a favor del Banco Hipotecario de España, de un importe de
euros de principal, intereses correspondientes y costas y gastos, mediante la inscripción
, en la precitada finca registral, de fecha
en virtud de la escritura autorizada por el Notario de
Don
, el
, con el número
de su protocolo.

b) Y una hipoteca a favor de la Sociedad de Crédito Hipotecario
, S.A., por importe de dos millones de pesetas de capital, intereses y cantidad fijada para costas y gastos, cancelación que se realizó el
mediante la inscripción --. en la precitada finca registral, de la escritura de cancelación de hipoteca autorizada por el Notario de
Don
, el
, con el número
de su protocolo.

VALOR CATASTRAL:
euros, según recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles número
del ejercicio
.

SUPERFICIE DEL SOLAR DE LA CASA:
metros
decímetros cuadrados. ARRENDATARIOS Y OCUPANTES: La finca descrita se encuentra libre de arrendatarios y ocupantes por cualquier título.

II

Que tienen convenida la compraventa del inmueble descrito por parte de los cónyuges Don A y Doña B, a la entidad XYZ S.L.., y la llevan a efecto por medio del presente contrato de compraventa, que se regirá por las siguientes

CLÁUSULAS

PRIMERA.- Los cónyuges Don A y Doña B venden a la entidad XXX S.L.., que compra, representada por su mandataria verbal Doña C, la finca descrita en el antecedente expositivo I de este documento, como cuerpo cierto, con cuantos usos, derechos y servicios le sean inherentes y accesorios, libre de cargas, arrendatarios y ocupantes y al corriente en el pago de toda clase de impuestos y contribuciones, así como de gastos de comunidad. La parte compradora declara conocer y aceptar las normas o Estatutos de Comunidad que rigen el edificio del que forman materialmente parte la finca descrita.

SEGUNDA.- El precio de la compraventa se fija en
millones de pesetas, que se hará efectivo, al contado, mediante cheque bancario, cheque conformado o metálico, a elección de la compradora, con anterioridad o en el acto del otorgamiento de la correspondiente escritura pública por la que se protocolizará el presente contrato o de la escritura de compraventa en los mismos términos y condiciones que el presente contrato, a elección, asimismo, de la parte compradora.

TERCERA.- La escritura pública, que recogerá los términos convenidos para la misma en este contrato, se otorgará ante el Notario de Madrid que la compradora designe, no más tarde del
. En el acto del otorgamiento de la referida escritura pública, los vendedores entregarán la finca vendida a la compradora, en el antes indicado concepto de plena libertad de cargas, arrendamientos, ocupantes y al corriente del pago de todas las obligaciones fiscales y de comunidad de propietarios correspondientes a la finca en esa fecha, poniendo a la compradora en la pacífica posesión de la finca mediante la entrega de sus llaves.

CUARTA.- Todos los gastos e impuestos que se originen o devenguen por el presente otorgamiento serán satisfechos por las partes según Ley..

QUINTA.- Las partes comparecientes, con renuncia expresa de su propio fuero, se someten al de los Juzgados y Tribunales de
, para cualquier incidente que pudiera derivarse de este otorgamiento.

Leído por las partes el presente documento, lo encuentran conforme en su integridad y lo firman, por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.

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